樓市“金九不金”，有個(gè)城市房?jī)r(jià)卻連續(xù)兩月領(lǐng)漲全國！
國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的9月份70城房?jī)r(jià)顯示，新房環(huán)比上漲城市的數(shù)量進(jìn)一步縮減到53個(gè)，南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市進(jìn)一步擴(kuò)大到28個(gè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著10余個(gè)品牌房企打折促銷，樓市的降溫已然來臨，“金九不金”已是事實(shí)，房?jī)r(jià)“銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將得到明顯緩解。
新房環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月減少
在新房方面，9月份有53城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，較8月份減少2個(gè)城市。這是新房環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)4個(gè)月減少。
整體來看，4月、5月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為67個(gè)，6月份減少到63個(gè)，7月份下降到60個(gè)，8月份下降到55個(gè)，9月份又進(jìn)一步縮減到53個(gè)。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析，“金九”期間，新房市場(chǎng)房企為了回籠資金，紛紛降價(jià)或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅收窄，更多城市加入下跌行列。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，這說明受近期房屋交易市場(chǎng)降溫等影響，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)作相對(duì)減少，下降的城市數(shù)量開始增加。從統(tǒng)計(jì)情況看，有12個(gè)城市有不同程度的降價(jià)做法，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格降溫的導(dǎo)向。
南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國
從新房環(huán)比上漲的城市名單看，深圳領(lǐng)漲一線城市，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
而從70個(gè)城市來看，南寧是9月份新房環(huán)比漲幅最大的城市，漲幅達(dá)到2.1%。
這是南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩個(gè)月領(lǐng)跑全國。8月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅居首的城市同樣是南寧，達(dá)到2.3%。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，此類城市近期房?jī)r(jià)上漲確實(shí)比較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機(jī)需求進(jìn)入等有關(guān)。房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月排名第一，后續(xù)預(yù)計(jì)此類城市房地產(chǎn)管控會(huì)有進(jìn)一步升級(jí)的可能。
28個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌
在二手房方面，只有40個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了28個(gè)。
在此之前，6、7、8月份連續(xù)三個(gè)月都有多達(dá)20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌。
國仕英分析，二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價(jià)銷售背景下，出售中小戶型房屋置換大戶型房屋，降價(jià)力度有所增加。二手住宅銷售價(jià)格下跌城市數(shù)量居于高位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房上漲城市40個(gè)，新建住宅上漲城市53個(gè)，均是最近2年的市場(chǎng)最低點(diǎn)。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的“小陽春”已經(jīng)過去，房?jī)r(jià)漲幅全面放緩趨勢(shì)出現(xiàn)。
四季度樓市怎么走？
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)投資比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售略有下降。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)10.5%，增速與1—8月份持平。商品房銷售面積同比下降0.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波說，總體來看，樓市的降溫已然來臨，“金九”不金已是事實(shí)，房?jī)r(jià)“銀十”大面積上漲的趨勢(shì)將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢(shì)減少會(huì)更為明顯。目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企在打折促銷，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢(shì)將在更多城市和項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。
張波稱，市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。
在張大偉看來，從8-9月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，金九銀十表現(xiàn)并不明顯，供應(yīng)量明顯增加下，市場(chǎng)量增價(jià)保持基本穩(wěn)定。預(yù)計(jì)2019年樓市將繼續(xù)平穩(wěn)，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流，但部分區(qū)域也有可能在年末出現(xiàn)波動(dòng)。
記者：李金磊
