中新社北京10月18日電 (記者 龐無忌)9月份，銷售、投資等中國房地產(chǎn)市場多項核心指標(biāo)保持平穩(wěn)。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉18日在中新社舉辦的“國是論壇”上表示，房地產(chǎn)業(yè)的投資活動對中國經(jīng)濟(jì)增長有凈貢獻(xiàn)。
中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資98008億元(人民幣，下同)，同比增長10.5%，增速與1-8月份持平。今年前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速一直穩(wěn)定在10%以上。這一增速不僅高于同期固定資產(chǎn)投資的增速(5.4%)，也遠(yuǎn)高于制造業(yè)投資2.5%的同比增速。
劉洪玉說，近二十年來，中國住房投資始終處于較高水平。從國際通行經(jīng)驗來看，城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的時期，房地產(chǎn)投資占GDP的比重約為7%-9%。從1995年開始，中國房地產(chǎn)投資占GDP的比重一直是超過8%的，最近5至6年的時間，平均水平大致在11%左右。從住房投資規(guī)模和速度上看，都較為超常。
未來，相較于拉動經(jīng)濟(jì)的增長，劉洪玉認(rèn)為，對于體量如此大的行業(yè)來說，房地產(chǎn)的主要貢獻(xiàn)還在于以自身的平穩(wěn)發(fā)展維持宏觀經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的穩(wěn)定。
當(dāng)前，在“房住不炒”的定位下，中國正著力構(gòu)建完善的基本住房制度和有利于市場穩(wěn)定的長效機(jī)制。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體判斷以降溫為主，但是從前三季度的房屋銷售、到位資金等數(shù)據(jù)來看，市場總體依然保持平穩(wěn)態(tài)勢，這使得房企面臨的庫存和資金壓力短期沒有進(jìn)一步加劇跡象?？紤]到完成年度銷售目標(biāo)等任務(wù)，部分房企依然會有積極開發(fā)投資和新開工的做法，這維持了9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資的穩(wěn)定較快增長。
連續(xù)多月低溫的商品房銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)小幅回暖。當(dāng)日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，中國商品房銷售面積11.9億平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5個百分點(diǎn)；商品房銷售額111491億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點(diǎn)。
諸葛找房副總裁苑承建指出，商品房銷售面積回暖主要是在房企“以價換量”等策略下實(shí)現(xiàn)的。房企到位資金率從上月的6.6%增至7.1%。銷售保持較好水平，也穩(wěn)定了開發(fā)企業(yè)投資信心，開發(fā)投資增速整體與上月持平。
苑承建表示，以國家統(tǒng)計局所公布的商品房銷售金額和銷售面積數(shù)據(jù)簡單計算得知，全國商品房銷售價格自7月達(dá)到高點(diǎn)后連續(xù)兩個月下降。9月全國商品房銷售價格環(huán)比8月下降0.48%，比7月下降3.01%。這印證了“以價換量”策略對9月銷售數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)的帶動。(完)