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　　中新網(wǎng)8月5日電 日前，富力地產(chǎn)公告未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)，7月份單月權(quán)益銷售收入約人民幣105.0億元，銷售面積達(dá)約962,400平方米，其中，一、二線城市銷售貢獻(xiàn)約7成。2019年前7個(gè)月累計(jì)權(quán)益總銷售收入共約人民幣707.2億元，銷售面積達(dá)約6,479,200平方米，較去年同期分別上升5%和27%，取得預(yù)期增長。

　　富力地產(chǎn)土儲充沛 足以支撐未來業(yè)績

　　業(yè)內(nèi)人士分析，盡管中央最新的房產(chǎn)政策異常堅(jiān)定，但因?yàn)楹暧^政策并非轉(zhuǎn)向，而是對此前政策方向的進(jìn)一步深化和明確，對行業(yè)形成重大沖擊的可能性并不大。主要房企對此已有較長期策略和資源上的準(zhǔn)備，行業(yè)可能迎來繼續(xù)洗牌，而主要房企市場占有率可能進(jìn)一步提升。近日備受媒體關(guān)注的富力地產(chǎn)，就是觀察這一趨勢的一個(gè)典型樣本。

　　數(shù)據(jù)顯示，從關(guān)鍵的土地儲備指標(biāo)方面，截至2018年底,富力地產(chǎn)擁有權(quán)益可售面積約5800萬平方米的土地儲備，且平均土地成本在同行業(yè)中處于較低水平。另一方面，根據(jù)克爾瑞研究中心發(fā)布的《2019年1-6月中國房地產(chǎn)企業(yè)新增土地TOP100》，2019年上半年，富力新增土地價(jià)值194億元，新增土地建面687萬平方米。逾6000萬平米儲備總建面，按約13000元每平米平均售價(jià)保守估計(jì)，有近萬億的總儲備貨值，中長周期分析，足夠支撐富力地產(chǎn)未來三至五年業(yè)務(wù)發(fā)展需要。

　　2018年報(bào)披露，富力2019年可銷售項(xiàng)目超過200個(gè)，可售貨值超過3000億元。從短期看，2019年，富力地產(chǎn)完成業(yè)績目標(biāo)的資源支撐也足夠堅(jiān)實(shí)。

　　今年初發(fā)布的2018年報(bào)中，富力管理層已預(yù)計(jì)到2019年可能遇到較為嚴(yán)峻外部環(huán)境，提出“2019年要致力于將低成本的土地儲備，開發(fā)中項(xiàng)目及豐富可售資源轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金收益，同時(shí)審慎管理財(cái)務(wù)的流動性?！?/p>

　　具體到是否拿地這個(gè)關(guān)鍵問題上，也能看到其策略的穩(wěn)定和延續(xù)性。年報(bào)中提出，2019年富力的土地收購“將繼續(xù)與整體銷售表現(xiàn)掛鉤，與現(xiàn)金回款及融資產(chǎn)生的可用流動資金趨勢保持一致?！?/p>

　　近日的最新情況顯示，這種拿地策略依然延續(xù)，富力地產(chǎn)并未暫停拿地。多方信息顯示，最近，富力連續(xù)獲取包頭、淮南、威海地塊。

　　多元發(fā)展 富力持續(xù)提升內(nèi)力穩(wěn)增長

　　歷經(jīng)2017年房地產(chǎn)高速增長窗口關(guān)閉后，“房住不炒”的基本政策不斷夯實(shí)，房地產(chǎn)長效管理機(jī)制不斷提上日程。

　　與此相應(yīng)，以嚴(yán)峻調(diào)控為前提，緊抓城市發(fā)展結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，不斷深化精準(zhǔn)的投資策略，打磨持續(xù)迭代的產(chǎn)品和服務(wù)，夯實(shí)土地、資本、人才等資源，提升這些自身內(nèi)力而非依附大勢求發(fā)展，已經(jīng)成為領(lǐng)先房企的共識。

　　盡管面對嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，也正是通過以上這樣的內(nèi)力鍛造方式，富力地產(chǎn)取得不俗的全面增長。

　　2018財(cái)年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額1310.6億元，權(quán)益銷售面積1018萬平方米，同比分別增長60%和61%，相較2017年銷售增速大幅提升，完成全年1300億元銷售目標(biāo)。從歷年數(shù)據(jù)看，2016年至2018年來富力地產(chǎn)的銷售金額增幅在不斷提升，增幅分別為12%、34%、60%，發(fā)展勢頭良好。

　　富力地產(chǎn)發(fā)布的《2019年6月營業(yè)情況》，2019年上半年，富力地產(chǎn)權(quán)益合約銷售額、銷售面積分別穩(wěn)步增長6%、25%，在克而瑞發(fā)布的《2019年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，權(quán)益銷售金額位列行業(yè)第15位。繼續(xù)顯示穩(wěn)健增長勢頭。

　　自2004年進(jìn)入高端酒店行業(yè)，富力酒店運(yùn)營業(yè)務(wù)不斷成長。作為全球最大豪華酒店業(yè)主，目前富力擁有126間豪華酒店，包括90間運(yùn)營中酒店及36間在建及規(guī)劃中酒店，能夠滿足不同消費(fèi)群體的需求，運(yùn)營情況良好。71間收購自外部的酒店，加之自建19間已完工酒店，目前富力合計(jì)擁有了90間運(yùn)營中的酒店。2018年，隨著其酒店管理效率等諸方面的明顯成熟，酒店?duì)I業(yè)額增加至人民幣70.3億元，酒店經(jīng)營凈利潤接近人民幣13.5億元，同比年增長超過190%。

　　瞄準(zhǔn)城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的全方位機(jī)遇，富力前瞻性確定以“城市建設(shè)+城市運(yùn)營”為雙核驅(qū)動的策略，住宅地產(chǎn)開發(fā)之外，布局星級酒店、超甲級寫字樓、大型商場、城市綜合體、旅游地產(chǎn)、物流園區(qū)等多元業(yè)態(tài)。其雙核驅(qū)動、多元發(fā)展的部署，正在顯示培育長期增長動力的效果。