南沙靈山島尖多盤異動 不過，價格戰(zhàn)未必有
文/羊城晚報記者 梁棟賢
最近幾年，南沙靈山島尖成為廣州土地市場的大熱門，然而，與土地市場的火熱相比，這里的一手樓市顯得有點淡靜——去年拍出的多塊宅地少有動靜。
不過，這一狀況將在下半年開始發(fā)生改變。7月5日，綠城與中交聯(lián)合競得的2018NJY-9地塊上興建的項目正式發(fā)布，命名為柳岸曉風。據(jù)悉，這是綠城進入南沙的首個項目，預計將在9月正式開放。
而與該地塊相鄰的多個地塊也在近期公示了項目規(guī)劃，羊城晚報記者從當?shù)囟鄠€開發(fā)商處了解到，這幾個項目都有望在今年下半年面市。
最高價地項目公示規(guī)劃
近期，2017NJY-12地塊公布項目規(guī)劃，命名為南沙濱海花園十三期。該地塊由越秀地產(chǎn)于去年1月競得，扣除配建折合樓面價17231元/平方米，至今在靈山島尖仍是最高地價。
規(guī)劃顯示，該項目內(nèi)將建30棟11-33層高的住宅，其中包括5棟人才公寓和5棟自持住宅。人才公寓層數(shù)較高，為17-33層；自持住宅層數(shù)較低，2棟11層，1棟18層，2棟24層。
記者從公示的平面圖看到，該地塊被規(guī)劃路劃分為西南、南和東北三個區(qū)域，5棟自持住宅和1棟人才公寓被安排在面積最小的西南區(qū)域，另有4棟人才公寓被安排在東北區(qū)域。此外，項目南向外圍一圈為8-12層的小高層，從平面圖看，有可能是一梯兩戶的疊墅產(chǎn)品。
據(jù)越秀地產(chǎn)的相關(guān)負責人介紹，該項目的主力戶型將是“有驚喜的創(chuàng)新產(chǎn)品”，但并未透露相關(guān)的產(chǎn)品細節(jié)。據(jù)悉，售樓部預計在今年第四季度開放。
下半年住宅供應(yīng)量大增
此前，靈山島尖另有3宗出讓地塊的規(guī)劃出爐，都有望在今年下半年面市。
2018NJY-8地塊同為越秀地產(chǎn)競得，命名為靈山島·金茂灣，規(guī)劃有5棟住宅，其中1棟、2棟為36層，3棟、4棟31層，5棟為31層的人才公寓，住宅外圍分布有2-3層的商業(yè)，主力產(chǎn)品面積為70-250平方米。有中介公司表示，該項目最快將于7月中旬開放樣板房。開發(fā)商方面則表示，具體時間尚未確定。
2018NJY-9地塊（命名為柳岸曉風）的規(guī)劃顯示，將建設(shè)12棟17-31層住宅，其中1棟為26層的人才住宅，位于地塊西北處。項目北高南低，南面為9棟較矮的住宅，看起來像一梯兩戶的產(chǎn)品。相關(guān)負責人表示，將在9月開放樣板房。
2018NJY-10地塊由金科競得，內(nèi)含9000平方米人才公寓，命名為金科·博翠明珠，由6棟小高層和2棟高層住宅組成，主力產(chǎn)品為80-138平方米的三房及四房。據(jù)介紹，最早將于國慶節(jié)前后亮相。
抱團作戰(zhàn)未必會有價格戰(zhàn)
除了上述幾個樓盤將集中于今年下半年亮相以外，靈山島尖在明年可能還會迎來更明顯的后續(xù)供應(yīng)高峰。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2014年10月至今，該板塊已經(jīng)推出了15幅地塊，總供地面積超過60萬平方米，其中居住或者含居住用途的土地有8幅，還有2幅住宅用地將在本月底推出。如此多項目激烈競爭，會否引起價格戰(zhàn)？
答案是，未必。以今年準備推出的4個項目來看，其中3個有越秀地產(chǎn)的身影：南沙濱海花園十三期由越秀地產(chǎn)獨立開發(fā)；靈山島·金茂灣由越秀地產(chǎn)和金茂地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)、金茂地產(chǎn)操盤；越秀地產(chǎn)還與綠城、中交合作，加入柳岸曉風的開發(fā)當中。這種開發(fā)商之間的抱團作戰(zhàn)，將在很大程度上降低各樓盤間的競爭激烈程度。等明年那批新項目浮出水面，說不定更多的“聯(lián)姻”也將公開。
而且，在廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜看來，靈山島尖的定位很高，各家房企拿地的價錢不算低，發(fā)生價格戰(zhàn)的可能性并不大，該板塊的樓價或?qū)⒅苯幼叩健?萬字頭”的水平。沒有價格戰(zhàn)，反倒要求各房企拿出自己的看家靚產(chǎn)品來爭奪眼球。
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