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　　今年上半年鄭州住宅用地供應(yīng)同比、環(huán)比均下降

　　河南商報記者王喬琪

　　7月8日，河南商報記者從鄭州市自然資源和規(guī)劃局獲悉，《2019年1~6月國土資源主要統(tǒng)計指標(biāo)簡析》（簡稱《指標(biāo)簡析》）已于近期發(fā)布，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，鄭州市供應(yīng)住宅用地680.0781公頃，同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙降”，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米。

　　地價　今年上半年，鄭州市綜合地價11371元/平方米

　　數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，鄭州市綜合地價11371元/平方米，商業(yè)用地價格12649元/平方米，住宅用地價格13403元/平方米，工業(yè)用地價格741元/平方米。商業(yè)用地出讓最高價36858.0437元/平方米，住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米，工業(yè)用地出讓最高價1313.4418元/平方米。

　　對于“住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米”，鄭州市自然資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，該筆成交地塊位于北三環(huán)路南、九如東路東，地處北龍湖核心區(qū)域，由河南龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得。

　　土地每平方米價格近4萬元，綜合房價會不會奇高？

　　上述負(fù)責(zé)人介紹，出讓價、樓面價與房價是三個概念。具體來說，土地出讓價為土地拍賣最終的成交價格，而樓面價則是該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本?！暗貎r對房價有多大影響，需要看它的容積率和樓層數(shù)。”上述負(fù)責(zé)人說。

　　以此次統(tǒng)計住宅用地出讓最高價39941.5401元/平方米為例，按該地塊規(guī)劃設(shè)定的最高容積率1.7計算，其樓面價約為每平方米23495元。

　　供地　今年上半年，鄭州住宅用地供應(yīng)同比、環(huán)比“雙降”

　　河南商報記者了解到，《指標(biāo)簡析》對今年上半年鄭州市土地利用與管理的基本情況、態(tài)勢分析、存在的問題及建議進行了披露。

　　數(shù)據(jù)顯示，在國有建設(shè)用地供應(yīng)方面，今年上半年，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總量為544宗，總面積為1806.7774公頃，同比下降35.71%，環(huán)比下降25.92%。

　　從供地類型上看，商服用地占供地總量的8.83%，同比下降31.52%，環(huán)比下降37.37%；工礦倉儲用地占供地總量的29.10%，同比下降5.71%，環(huán)比下降62.66%；住宅用地占供地總量的37.64%，同比下降29.50%，環(huán)比下降34.83%；公共管理與服務(wù)用地占供地總量的10.99%，同比下降50.38%，環(huán)比增加15.83%；交通運輸用地占供地總量的5.73%，同比下降83.72%，環(huán)比增加171.71%；水域及水利設(shè)施用地占供地總量的6.86%；特殊用地供應(yīng)占供地總量的0.85%。

　　在眾多供地類型中，雖然同比、環(huán)比均呈下降趨勢，但住宅用地仍以“占供地總量37.64%”的成績占比第一。

　　不過，住宅用地出現(xiàn)的數(shù)據(jù)雙降，是否預(yù)示著“供地要縮減？房價要上漲？”

　　對于這樣的猜測，鄭州市自然資源和規(guī)劃局土地利用處相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，造成這一數(shù)據(jù)“雙降”的原因主要在于此次統(tǒng)計為鄭州全域范圍，因縣區(qū)地產(chǎn)市場去化壓力較大，從供地調(diào)控方面減少其住宅用地供應(yīng)數(shù)量，從而導(dǎo)致了整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)較大幅度的下降。此外，因上半年節(jié)假日放假較多，部分土地供應(yīng)工作尚未完成。

　　該人士透露，今年6、7兩月，鄭州市內(nèi)住宅用地供應(yīng)量已有大幅提升。

　　查處　今年上半年違法用地69件，罰沒款超過200萬元

　　土地違法案件查處方面，數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年共計發(fā)現(xiàn)違法用地69件，涉及土地面積68.0400公頃。

　　其中耕地面積24.8300公頃。本期所發(fā)生的土地違法案件已全部立案，罰沒款217.5387萬元。

　　礦產(chǎn)違法案件查處方面，今年上半年，鄭州發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)違法3件，立案3件，結(jié)案1件，罰沒款11.0750萬元。

　　鄭州上半年土地出讓價格

　　最高價綜合地價11371元/㎡商業(yè)用地12649元/㎡36858.0437元/㎡住宅用地13403元/㎡39941.5401元/㎡工業(yè)用地741元/㎡1313.4418元/㎡