中新網(wǎng)南京4月2日電 (記者 朱曉穎)2019年3月，中國部分地區(qū)樓市出現(xiàn)小幅回暖。二線城市的南京，樓市呈現(xiàn)出新房市場熱、二手房市場冷的跡象。
中指研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年3月份，百城中62個城市房價環(huán)比上漲，36個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。
從二線城市南京來看，1月受業(yè)績沖刺影響，2月有春節(jié)假期因素，前2個月成交量低迷，在3月迎來了新房成交量拉高。
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至3月31日24時，今年3月南京新房成交7323套，環(huán)比2019年2月上漲了227%；同比去年3月成交量3990套，同比上漲了83.5%。
有專家認(rèn)為，新房市場變化有多種原因，如多家銀行下調(diào)房貸利率，購房成本降低；人才新政執(zhí)行，落戶更加容易等。
二手房市場動態(tài)向來是樓市行情“風(fēng)向標(biāo)”。今年3月以來，南京二手房市場回暖消息不斷，但真的出現(xiàn)回暖了嗎？多位業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曹麗認(rèn)為，目前南京二手房住宅掛牌熱度低、成交熱度也低。從數(shù)量上看，南京二手房不論是掛牌量，還是成交量，都是近五年最低。南京各區(qū)分化明顯，主城區(qū)二手房成交相對活躍，江南六區(qū)占60%。
“二手房還談不上回暖”，王祥房產(chǎn)河西區(qū)域總監(jiān)滕德田說。河西區(qū)域是南京熱點(diǎn)板塊。他介紹說，春節(jié)過后，河西剛需、改善的成交量，僅是有一定的反彈。
美芝嘉房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理季美表示，在南京熱門江北板塊，今年前2個月二手房成交量并不多，3月初開始相對上升，中小面積、低總價的房子，仍是成交主力房源。
二手房中的學(xué)區(qū)房動向，一直受到家長們關(guān)注。每年3-4月、7-8月、12月，是學(xué)區(qū)房掛牌熱門時段。曹麗表示，目前來看，南京學(xué)區(qū)房掛牌供應(yīng)量較小。
阡佰間學(xué)區(qū)房運(yùn)營總監(jiān)王壘表示，近幾年學(xué)區(qū)房都出現(xiàn)較冷行情，去年第四季度二手房表現(xiàn)冷淡，今年行情主要看需求。
今年二季度南京樓市會如何走向？曹麗認(rèn)為，一方面，新房上市量井噴，將對存量房掛牌產(chǎn)生影響；另一方面，二手房后市或慢慢回升。
中指研究院4月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月，房地產(chǎn)開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯加快，重點(diǎn)城市供給量有所回升。需求方面，市場整體去化效果較好，重點(diǎn)城市整體成交量有所回升。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期“三穩(wěn)”態(tài)勢成各地樓市主流。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是2018年下半年來中國房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)。(完)