樓盤停工數(shù)年 業(yè)主何時能收房
望城區(qū)住建局稱因建設(shè)方與施工方矛盾導(dǎo)致樓盤長期停工，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將盡力促成問題解決
業(yè)主反映，小區(qū)已停工多年，當(dāng)初一些工程都沒完工，鋼筋露在外面，如今已是銹跡斑斑。長沙晚報全媒體記者 謝春年 攝
長沙晚報全媒體幫幫團(tuán)記者 謝春年 通訊員 秋石
“一輩子好不容易買個房，卻買了個‘爛尾’的!”前段時間，市民姚先生向長沙晚報幫幫團(tuán)記者反映，他在望城區(qū)熙庭原著樓盤購買了一套房屋，開發(fā)商承諾的交房時間一變再變。記者調(diào)查了解到，開發(fā)商最近向業(yè)主書面承諾2018年12月30日交房，如今也沒有兌現(xiàn)。
業(yè)主：置業(yè)不料掉“坑”里
業(yè)主吳先生是湖南人，2009年畢業(yè)后到深圳打工。前年，吳先生決定回長創(chuàng)業(yè)。2017年9月，吳先生回到長沙。因為孩子馬上要讀小學(xué)了，所以他回長沙的第一件事就是買房，最后看中了望城區(qū)的熙庭原著樓盤。
吳先生說，當(dāng)時置業(yè)顧問告訴他，2018年3月份交房，“如果能夠按時交房，那么我當(dāng)年底就能入住，小孩子就能就讀附近的公立學(xué)校，房租也能省不少?！笨勺屗麤]想到的是，正式簽訂合同時，合同上的交房日期卻變成了2018年6月30日，“當(dāng)時我也沒怎么在意，畢竟房子主體都建好了?！?/p>
約定的交房日期沒有交房，交房日期又被開發(fā)商改到了2018年9月30日，最后又被改成了2018年12月30日。
據(jù)多名業(yè)主反映，與吳先生情況相似的還有90多人，開發(fā)商的多次交房承諾都沒有兌現(xiàn)。由于開發(fā)商一再爽約，業(yè)主們都非常擔(dān)心，還讓開發(fā)商出具了一紙書面承諾，承諾2018年12月30日交房。
開發(fā)商：約定去年底交房又食言
接到投訴后，記者于一個多月前到熙庭原著樓盤進(jìn)行調(diào)查。在樓盤二、三期區(qū)域，記者看到很多公共設(shè)施都沒完工，室內(nèi)裝修同樣處于停擺狀態(tài)。不過在樓盤內(nèi)還是能看到幾名工人在做綠化，有工人告訴記者，他們是開發(fā)商請來做事的。
姚先生告訴記者，其實樓盤停工至少有四年多了，后期消防、園林、門窗、電梯以及排水等配套工程沒有收尾，但卻一直在正常出售。吳先生告訴記者，前段時間根本看不到工人施工，由于業(yè)主們一直在投訴維權(quán)，現(xiàn)在好歹有些工人在施工了。
記者隨后來到熙庭原著樓盤售樓部，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)目前的工程計劃，他們將在2018年12月30日前將房屋交付給業(yè)主。該負(fù)責(zé)人說，為了盡快交房，他們一方面努力與相關(guān)政府部門以及施工單位溝通，另一方面加快銷售回款。現(xiàn)在所有房屋已全部封頂，后期配套工程也在一一落實，“我司將按照約定承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任，請業(yè)主們放心?！?
然而昨日有業(yè)主致電記者，這一次開發(fā)商又食言了，說要將交房時間再推遲3個月。
住建部門：建設(shè)和施工單位矛盾影響業(yè)主收房
記者從望城區(qū)住建部門了解到，熙庭原著二期、三期項目由湖南東馬國際置業(yè)有限公司建設(shè)，湖南省新明園林建設(shè)集團(tuán)有限公司施工，湖南展望建設(shè)項目管理有限公司監(jiān)理。因建設(shè)、施工單位矛盾糾紛較大且一直未得到有效解決，長期停工導(dǎo)致業(yè)主不能按時收房。
望城區(qū)政府2018年7月3日已組織建設(shè)、施工單位負(fù)責(zé)人，住建局、住保局、規(guī)劃分局、白沙洲街道分管負(fù)責(zé)人就熙庭原著二期、三期建設(shè)問題召開了協(xié)調(diào)會議，但施工單位仍未按會議明確的要求申請復(fù)工，此后還進(jìn)行過多次協(xié)調(diào)，但建設(shè)、施工單位雙方仍無法達(dá)成一致意見。望城區(qū)住建部門表示，現(xiàn)建設(shè)單位已尋求走法律途徑解除與施工單位的承包合同，變更施工單位，完成后續(xù)施工內(nèi)容。
望城區(qū)住建部門負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作的謝先生告訴記者，因建設(shè)單位與施工單位矛盾沒有得到化解，交房的事這幾年來一直就是這樣拖著。“如果建設(shè)方與施工方能協(xié)調(diào)，他們也不至于鬧到上法院這一步?！敝x先生說，住建部門仍將盡力促進(jìn)問題的解決。
律師觀點：購房人有權(quán)要求開發(fā)商賠償
湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師對此表示，依據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此購房人有權(quán)要求開發(fā)商依據(jù)合同約定的違約金，依法支付賠償。
此外李健律師還指出，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。因此購房人還可以將逾期交房發(fā)生的租房、維權(quán)等費(fèi)用一并索賠。